Verrassend ruime woning met handelsruimte, gelegen in het
charmante
Geistingen.
KIJKDAG zaterdag 20/04 tussen 13u00 en 15u00, na telefonische
afspraak!
Troeven:
• Meer
dan voldoende parkeermogelijkheid
• Pand
met diverse mogelijkheden!
• Zeer
ruime inpandige garage of werkplaats
• Ruime
tuin met vrijstaande garage
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op stookolie (Merk Elco – bouwjaar:
+/- 2003).
Thermostaatklok. Radiatoren met gewone draaikranen.
- 2 stookolietanken van +/- 2.500l. (ondergronds – 1x parking
en 1x onder
veranda).
- Warm water d.m.v. boiler (+/- 350l. in kelder).
- Airco voorzien in keuken en winkelruimte.
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met dubbele beglazing (2016),
voorzien van
rolluiken.
- 45 zonnepanelen met een productie van 13,4kW/jaar, geplaatst
in 2017.
- Dakbedekking (pannen) vernieuwd in 2015, plat dak (EPDM) in
2022.
- Dakisolatie: 22cm minerale wol.
- Aanwezige nutsvoorzieningen: riolering (rechtstreeks), kabel-TV,
internet,
telefoon, water en elektriciteit.
- Rechtstreeks aansluitbaar op het aardgasnet.
- Regenwaterput (ligging: achter woning).
- Grondwaterput (pomp staat in kelder).
- Betonnen tussenvloeren.
- Elektrische installatie niet conform.
- EPC: 291kWh/m² - C label.
Gelijkvloers:
- Inkom via handelsruimte. De handelsruimte is momenteel ingericht
als
bakkerij. Vanuit de winkel heeft men toegang tot het privé gedeelte en tot
een praktische ruime berging. Airco.
- Sas met toegang tot de leefruimte en trap naar de 1ste verdieping.
- Gezellige leefruimte met meer dan voldoende plaats voor het
inrichten
van een zit- een eethoek. Voldoende lichtinval dankzij de grote
raampartijen. Vanuit de leefruimte heeft men toegang tot de keuken.
Keramische tegelvloer.
- Compleet ingerichte keuken (vernieuwd in 2015), en uitgerust
met
volgende toestellen: melamine werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap,
microgolfoven, oven, vaatwasser en een inox spoelbak met afzetvlak en
kraanwerk. Airco. Steentapijt vloerbekleding. Uitzicht over de achtertuin.
Toegang tot de achter inkomhal.
- Achterinkomhal met toegang tot de badkamer, en eveneens tot
de
berging achter de winkelruimte. Steentapijt vloerbekleding.
- Ingerichte badkamer, voorzien van een badkamermeubel met lavabo,
spiegelkast met verlichting en kolomkasten aan beide zijden en een
douche. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Wandtegels met sierboord tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.
- Ruime berging achter de winkelruimte. Toegang tot het terras
aan de
achterzijde van de woning. Keramische tegelvloer.
- Gastentoilet. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.
Verdieping:
- Nachthal met toegang tot de verschillende slaapkamers.
- Slaapkamer 1. Luik met vlizotrap naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 2.
- Slaapkamer 3.
- Slaapkamer 4.
De volledige bovenverdieping werd uitgerust met een linoleum
vloerbekleding.
Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via slaapkamer 1, en dit via
een
traditioneel luik met vlizotrap.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd en momenteel ingericht als
werkruimte van de bakkerij. Overal werd een tegelvloer voorzien.
De kelderverdieping is bereikbaar zowel via binnen als via buiten.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen in Geistingen, een deelgemeente van Kinrooi,
en dit
op wandelafstand van de Maas en jachthaven de Spaanjerd.
De voortuin van de woning werd aangelegd met klinkers, rekening
houdend
met parkeergelegenheid voor de bakkerij.
De achtertuin van de woning werd hoofdzakelijk aangelegd met
gazon, de
oprit met asfalt. Aan het einde van de oprit treft men de vrijstaande garage.
In de achtertuin van de woning bevindt zich tevens nog een zeer
ruime
chalet.
Naast het overdekt terras treft men ook nog een tuinberging.
Asbestattest Geistingen 27, Ophoven.pdf