Half-vrijstaande woning met 3 slaapkamers, gelegen op een
rustige,
aangename locatie.
Troeven
-
Diepe
tuin in het groen
-
Voldoende
parkeergelegenheid
-
Vrijstaande
garage
-
Grotendeels
voorzien van rolluiken
-
Prachtige
wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving!
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op stookolie (+/- 1970). Radiatoren
met
draaikranen.
- Warm water d.m.v. elektrische boiler (+/- 200 liter).
- Ondergrondse stookolietank van 3.000 liter met geldig
conformiteitsattest.
- Buitenschrijnwerk: grotendeels pvc met dubbele beglazing, m.u.v.
1 raam
beneden en 1 slaapkamer.
- Gelijkvloers voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop
–achter de bijbouw), kabel-tv, internet, telefoon, water, elektriciteit.
- Betonnen tussenvloeren.
- Bewoonbare oppervlakte: 150m².
- Elektrische installatie niet conform (raming kostprijs aanpassingen: €
4.242,95,-).
- EPC: 753kWh/m² / F-label (renovatieplicht van toepassing – volgens het
EPC behaalt u reeds een D-label na het plaatsen van dakisolatie,
spouwisolatie en het vervangen van de ramen met enkele beglazing).
Indeling gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met een tegelvloer en trap naar de verdieping.
Toegang
tot de eet- en woonkamer.
- Gezellige eetkamer met sier open haard, voorzien van een laminaat
vloerbekleding. Via de dubbele deur komen we uit in de woonkamer.
- Zeer ruime woonkamer met voldoende plaats voor het inrichten
van een
zit- en eethoek. Meer dan voldoende lichtinval dankzij de grote
raampartijen. Toegang tot de keuken en de kelder. Keramische tegelvloer.
- Ingerichte keuken voorzien van boven- en onderkasten met volgende
aanwezige toestellen: inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk,
elektrische kookplaat en afzuigkap. Wandtegels tussen onder- en
bovenkasten. Laminaat vloerbekleding. Toegang tot de wasplaats.
- Wasplaats met douche. Hier bevinden zich de aansluitingen voor
wasmachine en droogkast. Voorzien van meubel met lavabo. Toegang tot
het toilet. Laminaat vloerbekleding.
- CV-ruimte.
- Toilet. Wandtegels tot bepaalde hoogte.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de slaapkamers en luik naar de
zolderverdieping.
- Slaapkamer 1.
- Slaapkamer 2.
- Slaapkamer 3.
De slaapkamers zijn allen voorzien een vinyl vloerbekleding.
Verdieping +2 /zolderverdieping:
Te bereiken via luik met vlizotrap vanuit de nachthal.
Kelderverdieping:
Gedeeltelijk onderkelderd: praktische koele voorraadkelder onder
de
inkomhal.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen in een rustige, residentiële woonwijk,
op een perceel
van 08are07ca, en werd volledig omheind.
De voortuin van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd
met
sierkiezel, de oprit met klinkers.
De achtertuin van de woning werd aangelegd met beplanting, hagen
en
gazon. Hier vinden we tevens de vrijstaande garage met tuinberging terug.
De Maasplassen en jachthaven de Spaanjerd zijn nabij gelegen,
hetgeen
resulteert in diverse prachtige wandel- en fietsroutes. Tevens zijn alle
faciliteiten alsook de Nederlandse grens vlot bereikbaar.
Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse!
Asbestattest Dikke Linde 3, Ophoven.pdf