Huis NEEROETEREN Waterlozeweg 153

€ 369.000

089/86.32.37 089/86.32.37
Google kaart
De kaart vergroten
Algemeen
Prijs
:
€ 369.000
Kadastraal inkomen
:
€ 743
Adres
:
Waterlozeweg 153 , 3680 NEEROETEREN
Aantal slaapkamers
:
3
Aantal badkamers
:
1
Beschikbaar vanaf
:
Bij akte
Eigenschappen
Bouwjaar
:
1990
Bebouwing
:
Open bebouwing
Oppervlakte perceel
:
951 m²
Bewoonbare opp.
:
163 m²
Orientatie tuin
:
Zuidwest
Garage/Parking
:
1
Terras
:
Ja
Tuin
:
Ja
Plannen en bijlagen
Wettelijke informatie
Voorkooprecht
:
Nee
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning
:
Ja
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
EPC
:
379 kWh/m²
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Type dak
:
Niet meegedeeld
Dakbedekking
:
Pannen
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Kasten met toestellen
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
Hout
Comfort binnen
:
sectionale garagepoort, volledig onderkelderd, inbouwhaard
Comfort buiten
:
beerput + riolering (gemend systeem), zonnepanelen, aangelegde tuin, beklinkerde oprit, volledig omheind, tuinberging
Lasten
Omschrijving
Charmante vrijstaande woning met vrijstaande garage en rustige residentiële ligging

Troeven
  • Kelderverdieping
  • Vaste trap naar ruime zolderverdieping, eventueel extra slaapkamers!
  • Nabij het centrum 
  • Vrijstaande garage met tuinberging
  • Volledig omheind
  • 19 zonnepanelen met groenestroomcertificaten
  • Zeer goed onderhouden!
  • Zuid-west georiënteerd!

Algemeen: 
- Verwarmingsinstallatie op mazout (bouwjaar: 1990). Kamerthermostaat. Radiatoren met thermostatische kranen.
- Bovengrondse mazouttank (4.000 liter - locatie: kelder).
- Inbouwhaard op hout in leefruimte.
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing (1990). Voorzien van deels handmatig, deels elektrisch (voorgevel) te bedienen rolluiken.                        
- 19 zonnepanelen (plaatsingsjaar: 2008) met een opbrengst van 4.080kWh/jaar. Groenestroomcertificaten met een opbrengst van 450/certificaat (nog gedurende 4 jaar, +/-  7.500,00 opbrengst).
- Zoldervloerisolatie (3cm pur platen)  spouwisolatie: Unipearls HR+++ (8cm).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop  nog niet gescheiden), kabel-tv, internet, telefoon, water en elektriciteit. 
- Bewoonbare oppervlakte: 163m².
- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte: 2.131,25).
- Keuring installatie zonnepanelen conform tot 2033.
- EPC: 379kWh/m², D-label. (geen renovatieplicht)

Indeling:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Toegang tot de verschillende vertrekken.
- Sfeervolle leefruimte met voldoende lichtinval door de vele raampartijen en voorzien van een inbouwhaard op hout. Voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek. Toegang tot de keuken. Keramische tegelvloer.
- Landelijk ingerichte keuken, met betegeld werkblad, en voorzien van volgende toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een dubbele spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Wandtegels tussen onder- en bovenkasten. Zicht over de achtertuin. Toegang tot de achterinkom en de nachthal. Keramische tegelvloer.
- Achterinkom met inbouwkast en toegang tot het overdekt terras.
- Gastentoilet. Wandtegels met sierboord tot plafondhoogte.
- Berging/wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Voorzien van een uitgietbak met zowel koud als warm water en een douchecabine. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Keramische tegelvloer.
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (4,50m x 3,60m). Laminaat vloerbekleding.
- Ingericht badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele lavabo, spiegelkasten met verlichting en kolomkasten aan beide zijden, toilet en een ligbad. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (2,95m x 3,50m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 3 (3,30m x 3,50m). Laminaat vloerbekleding.   

Zolderverdieping:
Te bereiken via de vaste trap vanuit berging / wasplaats.
De zolder is zeer ruim en kan eventueel ingericht worden als 4de en 5de slaapkamer.

Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd, bestaande uit een gedeelte bruikbare kelder en een gedeelte kruipkelder. Hier bevindt zich tevens de stookolietank en de verwarmingsinstallatie. 

Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een volledig omheind perceel van 09are51ca in een rustige, residentiële woonwijk.

De voortuin van de woning werd aangelegd met gazon, beplanting, hagen en struiken. De oprit tot aan de vrijstaande garage en de wandelpaden rondom de woning werden aangelegd met klinkers.
De vrijstaande garage is voorzien van een sectionaal poort met aangrenzend een tuinberging. Ook is er in de garage nog een handige bergingszolder voorzien, te bereiken via luik.

De achtertuin werd eveneens aangelegd met gazon, beplanting, hagen en struiken en zorgt voor de nodige privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras.

De woning is gelegen vlakbij het Gruitroderbos, met prachtige wandel-, mountainbike en ruiterroutes. Ook de Zuid-Willemsvaart bevindt zich op wandelafstand.

Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse!