Charmante vrijstaande woning met vrijstaande garage en rustige
residentiële ligging
Troeven
-
Kelderverdieping
-
Vaste
trap naar ruime zolderverdieping, eventueel extra
slaapkamers!
-
Nabij
het centrum
-
Vrijstaande
garage met tuinberging
-
Volledig
omheind
-
19
zonnepanelen met groenestroomcertificaten
-
Zeer
goed onderhouden!
-
Zuid-west
georiënteerd!
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op mazout (bouwjaar: 1990). Kamerthermostaat.
Radiatoren met thermostatische kranen.
- Bovengrondse mazouttank (4.000 liter - locatie: kelder).
- Inbouwhaard op hout in leefruimte.
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing (1990).
Voorzien
van deels handmatig, deels elektrisch (voorgevel) te bedienen rolluiken.
- 19 zonnepanelen (plaatsingsjaar: 2008) met een opbrengst van
4.080kWh/jaar. Groenestroomcertificaten met een opbrengst van
450/certificaat (nog gedurende 4 jaar, +/- 7.500,00 opbrengst).
- Zoldervloerisolatie (3cm pur platen) spouwisolatie: Unipearls
HR+++
(8cm).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop
nog
niet gescheiden), kabel-tv, internet, telefoon, water en elektriciteit.
- Bewoonbare oppervlakte: 163m².
- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen
volgens offerte:
2.131,25).
- Keuring installatie zonnepanelen conform tot 2033.
- EPC: 379kWh/m², D-label. (geen renovatieplicht)
Indeling:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Toegang tot de verschillende
vertrekken.
- Sfeervolle leefruimte met voldoende lichtinval door de vele
raampartijen
en voorzien van een inbouwhaard op hout. Voldoende plaats voor het
inrichten van een zit- en eethoek. Toegang tot de keuken. Keramische
tegelvloer.
- Landelijk ingerichte keuken, met betegeld werkblad, en voorzien
van
volgende toestellen: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een
dubbele spoelbak met afzetvlak en kraanwerk. Voldoende ruimte voor het
plaatsen van een eettafel. Wandtegels tussen onder- en bovenkasten. Zicht
over de achtertuin. Toegang tot de achterinkom en de nachthal.
Keramische tegelvloer.
- Achterinkom met inbouwkast en toegang tot het overdekt terras.
- Gastentoilet. Wandtegels met sierboord tot plafondhoogte.
- Berging/wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast.
Voorzien van een uitgietbak met zowel koud als warm water en een
douchecabine. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Keramische tegelvloer.
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
- Slaapkamer 1 (4,50m x 3,60m). Laminaat vloerbekleding.
- Ingericht badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele
lavabo, spiegelkasten met verlichting en kolomkasten aan beide zijden,
toilet en een ligbad. Wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (2,95m x 3,50m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 3 (3,30m x 3,50m). Laminaat vloerbekleding.
Zolderverdieping:
Te bereiken via de vaste trap vanuit berging / wasplaats.
De zolder is zeer ruim en kan eventueel ingericht worden als
4de en 5de
slaapkamer.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd, bestaande uit een gedeelte
bruikbare kelder en een gedeelte kruipkelder. Hier bevindt zich tevens de
stookolietank en de verwarmingsinstallatie.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een volledig omheind perceel van 09are51ca
in
een rustige, residentiële woonwijk.
De voortuin van de woning werd aangelegd met gazon, beplanting,
hagen
en struiken. De oprit tot aan de vrijstaande garage en de wandelpaden
rondom de woning werden aangelegd met klinkers.
De vrijstaande garage is voorzien van een sectionaal poort met
aangrenzend een tuinberging. Ook is er in de garage nog een handige
bergingszolder voorzien, te bereiken via luik.
De achtertuin werd eveneens aangelegd met gazon, beplanting,
hagen en
struiken en zorgt voor de nodige privacy. Aan de achterzijde van de woning
bevindt zich een overdekt terras.
De woning is gelegen vlakbij het Gruitroderbos, met prachtige
wandel-,
mountainbike en ruiterroutes. Ook de Zuid-Willemsvaart bevindt zich op
wandelafstand.
Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging
ter
plaatse!