Landelijk ingerichte villawoning, grotendeels gerenoveerd,
met inpandige
garage en riante tuin.
Troeven
-
Ruime
slaapkamers
-
34
zonnepanelen met thuisbatterij
-
Zeer
ruime, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin
-
Laadstation
voor elektrische wagen
-
Nabij
het centrum!
-
Asbestveilig!
-
Volledig
omheind met toegangspoort
Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op aardgas (hoogrendementsketel geplaatst
in
2006). Radiatoren met thermostatische kranen. De installatie heeft een
dubbel circuit met 2 aparte thermostaten, waardoor boven en onder apart
bediend kunnen worden.
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met hoogrendementsbeglazing (2023),
voorzien van vliegenramen of -deur. Elektrisch te bedienen rolluik bij de
master bedroom.
- Dakisolatie: 12cm minerale wol; muurisolatie: gelijkvloers
aan binnenzijde:
1,5cm pur.
- Drijfkracht.
- Drainagesysteem.
- Grondwaterput, aangesloten op de buitenkraan.
- Betonnen tussenvloer.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop),
internet, telefoon, water, aardgas en elektriciteit.
- Automatisch te bedienen sectionaalpoort garage.
- 34 zonnepanelen van het Amerikaanse merk Sunpower, geplaatst
in 2022,
met een productie van 13.000kWh, gekoppeld aan een thuisbatterij van het
merk Huawei, met een bruikbare capaciteit van 10.00 Kw. Daarnaast slim
gestuurd door een Bliq Energie management systeem.
- Dakgoten en zinkwerk volledig vernieuwd.
- Alle regenslagmuren zijn voorzien van Crepi in 2024, waardoor
deze
waterafstotend zijn.
- Laadpaal voor elektrische wagen, geplaatst in 2022.
- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen
volgens offerte:
6.628,73).
- Keuring zonnepanelen met thuisbatterij conform tot 03/06/2047.
- Keuring laadpaal conform tot 03/06/2047.
- Bewoonbare oppervlakte: 351m².
- EPC: 265kWh/m² - C-label (geen renovatieplicht van toepassing)
Gelijkvloers:
- Inkomhal met voldoende ruimte voor vestiaire en toegang tot
de diverse
ruimtes en de kelderverdieping.
- Inpandige garage met sectionaal poort. Toegang tot het terras.
- Achterinkom met trap naar de verdieping. Eveneens toegang tot
het
overdekt terras.
- Ingerichte keuken (2023) met kunstof werkblad, ontbijthoek,
koffiecorner
en voorzien van volgende toestellen: inductie kookplaat met ingebouwde
afzuigkap van het merk Berbel, combi-oven, combi-steamoven, koelkast
met vriesvak, vaatwasser, spoelbak met Quooker kraan (heet water +
gefilterd en gekoeld water + bruiswater). Vanuit de keuken heeft u
eveneens toegang tot het overdekt terras via de grote schuifraam.
- Badkamer 1 (2023), voorzien van badkamermeubel met dubbele
lavabo, 2
kolomkasten, inloopdouche met regendouche en toilet.
Sierradiator/handdoekdroger. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Bureelruimte. Kan eventueel dienst doen als extra slaapkamer,
speelkamer,
- Multifunctionele ruimte, met aparte toegang. Ideaal voor vrij
beroep aan
huis.
- Gezellige, charmante leefruimte met voldoende plaats voor het
inrichten
van een zit- en eethoek. Voorzien van prachtige sierschouw dewelke
eventueel terug in dienst kan genomen worden. Voldoende lichtinval
dankzij de vele raampartijen. Parketvloer.
De volledige benedenverdieping werd uitgerust met een keramische
tegelvloer, met uitzondering van de leefruimte.
Verdieping +1:
- Ruime nachthal met toegang tot de verschillende vertrekken.
- Slaapkamer 1.
- Slaapkamer 2.
- Badkamer 2, voorzien van badkamermeubel met dubbele lavabo,
spiegel
met verlichting, toilet en ligbad met massagefunctie. Deels voorzien van
wandtegels tot plafondhoogte. Keramische tegelvloer.
- Slaapkamer 3.
- Slaapkamer 4.
- Slaapkamer 5. Luik met vlizotrap naar de zolderverdieping.
De slaapkamers en de nachthal zijn uitgerust met een
laminaat-vloerbekleding.
Zolderverdieping +1:
Bergingszolder te bereiken via slaapkamer 5.
Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd, bestaande uit een gedeelte
bruikbare kelder (145m²) en een gedeelte kruipkelder (onder leefruimte en
inpandige garage). Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor
wasmachine en droogkast, alsook de verwarmingsinstallatie.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een perceel van 22are10ca, hetgeen volledig
omheind werd en voorzien van een handmatig te bedienen toegangspoort.
De oprit en de wandelpaden rondom de woning werden aangelegd
met
kasseien. De voortuin werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met
klimop.
De achtertuin werd aangelegd met gazon, beplanting, bomen en
hagen.
Hier bevindt zich tevens een gezellig ingerichte plek om samen rond een
kampvuur te kunnen genieten.
Aan de achterzijde van de woning werd zeer recentelijk een overkapping
geplaatst (7m x 4m).
De woning biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen
terrein
Tevens is de woning gelegen nabij diverse mooie wandel- en fietsroutes
in
het groen! Ook het centrum van Neeroeteren bevindt zich vlakbij!
Aarzel niet ons te contacteren voor het maken van een afspraak
en laat u zo
verrassen door wat deze prachtige woning u te bieden heeft!
asbestattest - 2024-11-16T142331.692.pdf