Gerenoveerde, instapklare vrijstaande woning, voorzien van
studio met
eigen ingang, in het centrum van Opitter.
Troeven
-
Volledig
omheind met toegangspoort
-
Alle
faciliteiten op wandelafstand
-
Bewoonbare
oppervlakte van maar liefst 278m²
-
Centrale
ligging tussen Neeroeteren en Bree
-
Onderhoudsvriendelijke
tuin
-
Vaste
trap naar ingerichte zolderverdieping
-
Geen
renovatieplicht!
Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: aluminium ramen met dubbele
hoogrendementsbeglazing (2003), volledig voorzien van elektrisch te
bedienen rolluiken.
- Verwarmingsinstallatie op aardgas (2023).
Gelijkvloers: vloerverwarming; Verdieping: radiatoren met thermostatische
kranen. Kamerthermostaat.
- Airco op 2 slaapkamers en zolderverdieping (2023).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv,
internet,
telefoon, water, elektriciteit en aardgas.
- Vloer- en dakisolatie.
- Betonnen tussenvloer.
- Keuring elektriciteit niet conform (kostprijs aanpassingen
volgens offerte:
2.628,80).
- EPC: 325kWh/m² / D-label (geen renovatieplicht).
Indeling:
Gelijkvloers:
- Inkomhal met trap naar verdieping. Toegang tot de leefruimte.
- Leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een
zit- en
eethoek. Veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Rechtstreekse
toegang tot de keuken.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Geïnstalleerde keuken met granieten werkblad, voorzien
van volgende
toestellen: inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, combi-oven,
koelkast, vaatwasser en spoelbak met kraanwerk. Het granieten werkblad
werd doorgetrokken tussen onder- en bovenkasten. Veel opbergruimte.
Ontbijthoek. Toegang tot het overdekt terras.
- Ingerichte badkamer voorzien van dubbele lavabo met spiegel,
wandrek,
ligbad en inloopdouche. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de
wasmachine (afgesloten met een deur). Wandtegels tot plafondhoogte.
Mechanische ventilatie.
De volledige benedenverdieping werd uitgerust met een keramische
tegelvloer.
Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de 2 slaapkamers. Trap naar zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 5,12m). Airco.
- Slaapkamer 2 (3,05m x 4,95m). Vanuit deze slaapkamer heeft
men
toegang tot de achterliggende badkamer en de studio. Kan eventueel
afgesloten worden om bij de studio te nemen.
- Ingerichte badkamer, voorzien van lavabo met spiegel en inloopdouche.
Sierradiator. Wantegels tot plafondhoogte. Mechanische ventilatie.
- Hal met toegang tot het toilet.
- Studio (4,78m x 6,93m), voorzien van ingebouwde kastenwand
en keuken
met ontbijthoek, uitgerust met volgende toestellen: kookplaat op gas,
afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en spoelbak met kraanwerk.
- Terras.
De volledige bovenverdieping werd voorzien van een keramische
tegelvloer.
Verdieping +2:
- Slaapkamer 3, uitgerust met ingebouwde kastenwand, ligbad,
apart toilet,
airco en dressing. Laminaat vloerbekleding.
Kelderverdieping:
De woning is gedeeltelijk onderkelderd. Koele bergingskelder.
Buitenomgeving:
De woning is gelegen in Opitter, aan een doorgaande weg, nabij
alle
faciliteiten (supermarkt, bakker, scholen, ), met voldoende
parkeergelegenheid op eigen terrein.
Het perceel werd volledig omheind en is voorzien van een handmatig
te
bedienen toegangspoort. De oprit werd aangelegd met sierkiezel. Aan de
achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt terras.
Verder werd de achtertuin aangelegd met sierkiezel, gazon, en
een beton
bestrating. Hier bevindt zich tevens nog een tuinberging.
Deze prachtige gezinswoning werd mooi afgewerkt van boven tot
onder en
is centraal gelegen tussen Neeroeteren en Bree! Contacteer ons snel voor
een bezoek ter plaatse!
EPC Maaseikerbaan 17, Opitter.pdf