Gezellige, instapklare gezinswoning met inpandige garage en
natuurgebied Bergerven grenzend aan de achtertuin!
KIJKDAG zaterdag 07/06, tussen 10u en 12u, na telefonische
afspraak!
Troeven
-
Op
een boogscheut van het centrum
-
Zuidelijk
georiënteerd!
-
Perceelbreedte
+/- 30m
-
Inpandige
garage
-
18
zonnepanelen
-
Volledig
omheind met afsluitbare poort
-
Achterzijde
perceel grenzend aan natuurgebied Bergerven
Algemeen:
- Hoogrendement HR-top verwarmingsinstallatie op aardgas (merk:
Buderus bouwjaar: 2007). Nieuwe brander en ontsteking van 2020.
Thermostaatklok. Radiatoren met thermostatische kranen.
- Ondergrondse mazouttank (4.400 liter - locatie: ondergronds),
met
conformiteitsattest (niet meer in gebruik).
- Buitenschrijnwerk: aluminium met dubbele hoogrendementsbeglazing.
Vliegenramen.
- Binnendeuren: fineer hout.
- Rolluiken: slaapkamers (handmatig), badkamer en groot venster
aan
achtergevel (elektrisch).
- Bewoonbare oppervlakte: 229m².
- 18 zonnepanelen (plaatsingsjaar: 2017) met een opbrengst van
5.000Wp.
- Plafond kruipkelder geïsoleerd.
- Steentapijtvloer met slijtlaag geseald (2017).
- Extra warmwaterboiler voor badkamer.
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv,
internet,
telefoon, water, aardgas en elektriciteit.
- Keuring elektriciteit conform, geldig tot 29/06/2046.
- Keuring zonnepanelen conform, geldig tot 30/09/2042.
- EPC: 170kWh/m² , B-label.
Indeling:
- Inkomhal met ruimte voor vestiaire. Toegang tot de verschillende
vertrekken. Trap naar 1ste verdieping.
- Gastentoilet met handwasbakje. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Gezellige leefruimte genietend van veel lichtinval door de
diverse hoge
raampartijen. Directe toegang tot de aangelegde tuin, terras en overdekt
terras. Voldoende plaats voor zit- en eethoek. In directe verbinding met de
keuken. Aansluiting voor TV en internet.
- Ingerichte keuken (Gopa) met granieten werkblad, voorzien van
volgende
toestellen: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser
en een inox spoelbak met kraanwerk. Voldoende ruimte voor het plaatsen
van een eettafel. Eveneens zicht op de achtertuin.
- Berging/wasplaats met de aansluitingen voor de wasmachine en
droogkast. Lavabo met spiegelkast. Verwarmingsinstallatie. Toegang tot de
inpandige garage met atelier.
- Berging 2 met praktische kastenwand, uitgevend op de inpandige
garage.
- Inpandige garage met handmatig te bedienen poort. Atelierruimte.
De volledige benedenverdieping werd grotendeels uitgerust met
een
keramische tegelvloer en deels met een keramische tegelvloer.
Verdieping +1
- Nachthal/vide genietend van meer dan voldoende lichtinval gezien
de
aanwezige riante raampartij die zich verdeelt over zowel het gelijkvloers als
de verdieping. Prachtig zicht over de tuin! Voldoende ruimte voor het
inrichten van een lees/bureauhoek.
- Praktisch ingerichte badkamer voorzien van badkamermeubel met
dubbele lavabo, spiegelkast met verlichting, hoekbad, douche en toilet.
Wandtegels tot plafondhoogte, keramische tegelvloer. Sierradiator.
Venster.
- Slaapkamer 1 (3,40m x 4,85m).
- Slaapkamer 2 (3,40m x 4,75m). Momenteel ingericht als dressingruimte.
Dressingkast eventueel ter overname.
- Slaapkamer 3 (3,40m x 3,85m).
De volledige bovenverdieping, met uitzondering van de badkamer,
werd
uitgerust met een laminaat-parketvloer.
Kelderverdieping:
De volledige woning werd voorzien van kruipkelder, +/- 1m hoogte.
Buitenomgeving:
De oprit en wandelpaden tot aan de voordeur werden aangelegd
met
klinkers.
De voortuin werd aangelegd met gazon en beplanting. Tevens geniet
de
woning voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.
Het terras aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de
leefruimte-keuken, werd aangelegd met een keramische tegelvloer. Het
overdekt terras aan de rechtergevel van de woning werd aangelegd in
klinkers, met aansluitend een 3e, niet overdekt terras voorzien uit een
plankenvloer.
De zuidelijk georiënteerde achtertuin werd grotendeels aangelegd
met
gazon en beplanting. Wandelpaden in klinkers. In de achtertuin, op het
verhoogd stuk, bevindt zich tevens een praktische tuinberging, een kippen-
en hondenren. De achtertuin werd volledig omheind en uitgerust met een
toegangspoort aan de linker- en rechterzijde van de woning.
De woning ligt op wandelafstand van het natuurgebied Bergerven,
de
Zuid-Willemsvaart, hippisch centrum De Warre, passantenhaven Eilandje,
kortom een prachtige wandel- en fietsomgeving!
Aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie of een bezichtiging
ter
plaatse!
Ter overname (en dus niet inbegrepen in huidige verkoop):
- 2 thuisbatterijen goed voor 9,6kW
- Alarminstallatie Verisure (camerabewaking, sensoren en rookmelders).
- 4 airconditionings (2x slaapkamers, leefruimte en badkamer)
- Houtkachel ter overname
- Diverse praktische opbergkasten en dressing.
- etc... (overnamelijst ter inzage)
EPC 2021010286 c_1_nl.pdf